烟台市住房公积金2014年年度报告
索引号:0311/201504-00003 发布部门:烟台市住房公积金中心 发布文号: 发布日期:2015/4/3
关键字: 内容概述: 规范性文件编号:
     根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》的规定,经市住房公积金管委会审议通过,现将本市住房公积金2014年年度报告公布如下:
一、机构概况
(一)住房公积金管理委员会:本市住房公积金管委会有24名成员。管委会审议通过2014年度住房公积金归集、使用计划执行情况,并对其他重要事项进行决策,主要包括:审议《烟台市住房公积金管理办法》、审议关于适当调整住房公积金提取及贷款条件有关问题的意见。
管委会办公室地址:芝罘区南大街111号,联系电话: 6669299。
(二)住房公积金管理中心:烟台市住房公积金管理中心为隶属烟台市人民政府的不以营利为目的的正处级事业单位,主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。目前中心内设综合科、人教科、计划财务科、征收管理科、贷款管理科、执法监察科、信息管理科、稽核科,下设开发区、芝罘、莱山、福山、牟平、长岛、高新区7个管理部和莱阳、海阳、栖霞、龙口、蓬莱、莱州、招远7个分中心。
中心网站:http://www.ytgjj.com/。
二、业务运行情况
(一)缴存:本市受委托办理住房公积金缴存业务的银行包括建设银行、光大银行。2014年,全市实缴单位8906家,实缴职工74.25万人,当年新开户单位734家, 新开户职工4.02万人,净增单位677家,净增职工2.71万人,缴存54.91 亿元,同比增长13%。截至2014年底,缴存总额293.13亿元,缴存余额159.76亿元,分别同比增长23%、19%。
(二)提取:2014年,提取29.9亿元,占当年缴存额的54%,比上年同期增加37个百分点。截至2014年底,提取总额133.37亿元,同比增长30 %。
(三)个人住房贷款:本市受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、恒丰银行、光大银行。2014年,发放个人住房贷款1.25万笔29.02亿元,同比增长7%、12%。回收个人住房贷款9.45亿元。截至2014年底,全市累计发放个人住房贷款8.26万笔156.93亿元,贷款余额106.75亿元,同比增长18%、23%、22%。个贷率为67%,比上年同期增加2个百分点。
(四)资金存储:截至2014年底,全市结余资金存款56.14亿元。其中,活期8.71亿元,1年以内定期(含)44.9亿元,1年以上定期1.3亿元,其他(协议、协定、通知存款等)1.23亿元。
(五)其他:截至2014年底,资金运用率67%,比上年同期增加2个百分点。
三、主要财务数据
(一)业务收入:2014年,住房公积金业务收入共计65430.93万元,同比增长22%。其中:存款利息收入20052.19万元;委托贷款利息收入45378.74万元。
(二)业务支出:2014年,住房公积金业务支出共计40940.93万元,同比增长21%。其中:缴存职工账户余额的利息支出36827.91万元;归集手续费用支出1946.76万元;委托贷款手续费支出2166.26万元。
(三)增值收益:2014年,住房公积金增值收益24490万元,同比增长22%。增值收益率1.7%。
(四)增值收益分配:2014年,提取贷款风险准备金1753.32万元;提取管理费用1194.89万元,上交财政管理费用1194.89万元;提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金21541.83万元,上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金20444万元。截至2014年底,贷款风险准备金余额11040万元,累计上缴城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金71711万元。
(五)管理费用支出: 2014年,管理费用支出2717.06万元。其中,人员经费1543.93万元,公用经费799.41万元,专项经费373.72万元。
四、资产风险状况
个人住房贷款:截至2014年底,个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为1%。
五、社会经济效益
(一)缴存业务:2014年,住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为3.4%和13%。缴存职工的构成情况:
按单位性质,国家机关和事业单位占27.75%,国有企业占54.7%,城镇集体企业占4.54%,外商投资企业占8.61%,城镇私营企业及其他城镇企业占2.15%,民办非企业单位和社会团体占0.88%,其他占1.37%。
(二)提取业务:2014年,提取住房公积金11.96万笔299005万元,其中,住房消费提取占72.22%;非住房消费提取占27.78%。
(三)个人住房贷款:2014年,个人住房贷款市场占有率为20%。按贷款30万、30年计算,住房公积金个人住房贷款比商业贷款可为职工节约购房利息支出约12.5万元。
职工贷款所购住房套数中,90㎡(含)以下占47%,90-144㎡(含)占50%,144㎡以上占3%;新房占86.24%,二手房占 13.76%。
(四)住房贡献率:当年个人住房贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为107 %。
六、其他重要事项
(一)当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况
2014年度职工住房公积金缴存基数按照职工本人2013年度月平均工资总额核定,下限不低于职工工作所在地月最低工资标准,上限不高于烟台市2013年度职工月平均工资的3倍。具体执行标准:最高缴存基数12905元;最低缴存基数莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县1350元,市直及其他县市区1500元。
2014年度职工和单位住房公积金的缴存比例为不低于各6%,不高于各12%。
(二)当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2014〕348号)要求,从2014年11月22日起,将上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由2.6%下调至2.35%;当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。同时,将五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.5%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4%下调至3.75%。
存贷款利率调整后,新的住房公积金存款利率从调整之日起执行,利率调整之后新发放的住房公积金贷款按新利率执行,利率调整时已经发放的住房公积金贷款自次年1月1日起执行新利率。
(三)当年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况
根据《关于适当调整住房公积金提取及贷款条件有关问题的通知》(烟住〔2014〕29号)文件,自2014年11月1日起,二手房公积金贷款额度和贷款期限执行新建商品房标准即30万、30年,贷款最长期限不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。
(四)当年住房公积金其他业务政策调整情况
根据《关于适当调整住房公积金提取及贷款条件有关问题的通知》(烟住〔2014〕29号)文件。自2014年11月1日起,对提取和贷款方面做出以下政策调整。
提取方面:(1)购买自住住房申请提取住房公积金账户内的存储余额的,购房人和提取人范围由“职工本人及配偶”调整为“职工本人、配偶及未婚子女”。(2)偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的,取消“首次提取在正常还贷12月后办理”的限制,调整为“首次提取在贷款发放后办理”。(3)在本市购买商品房的,可以在取得全款《烟台市房地产企业预收款收据》后办理提取。(4)购买二手住房提取住房公积金的,取消提供《契税完税证明》。(5)全部还清住房贷款提取住房公积金的,取消提供“银行出具的还款结清证明和最后一次还款金额对账单”。
贷款方面:(1)借款申请人缴存条件由“缴交住房公积金不足1年、累计间断3个月的不予办理”调整为“申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上”。对曾经在异地缴存住房公积金的,现缴存地和前缴存地中断未超过3个月的,缴存时间可合并计算。(2)贷款额度计算公式一“可贷额度≤(借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数)×12×贷款年限×个人还贷能力系数”,个人还贷能力系数由0.4调整为0.5;贷款额度计算公式二“月还款额≤(借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数)/2”调整为“月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2”。(3)拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工,在我市行政区域内购买自住住房的,可向住房备案地公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
(五)当年服务改进情况
2014年,中心通过简化办事手续,提供更加便捷多样的服务等措施,提高服务质量,提升服务水平,使前来办理业务的企业职工感受到新变化和新气象。一是升级核心业务系统。2014年完成了核心业务系统的模块升级、漏洞修补及系统优化工作,更好地满足职工办理业务需求。二是简化办事流程。取消提供契税完税证明、还款结清证明和还款金额对账单等手续材料,将在本市购房职工必须取得全款购房发票后办理住房公积金提取业务,调整为取得全款收据后即可办理,满足了职工提取需求。三是增加公积金缴存方式。缴存单位可通过银行卡POS机刷卡缴存住房公积金。四是丰富查询交流渠道。在服务大厅启用了触摸屏信息系统,加上原有的窗口、电话、网站查询,形成了四维一体的住房公积金查询平台;开通了政务微博,建立了住房公积金协管员QQ群,通过在线业务咨询解答和政策宣传,使企业工作人员和办事职工提前了解业务政策和办理流程,大大减少了窗口业务办理时间,提高了工作效率。2014年,中心共通过门户网站、网上民声栏目和微博、QQ互动等形式解答群众咨询2900余条,回复率达100%。
(六)当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况
2014年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规共申请人民法院强制执行2起案件,维护了部分职工的合法权益。